Ratgeber
Dauer Hausbau: Wie lange dauert es wirklich?
Eine zeitliche Einschätzung aller Bauphasen
Ein Gebäude zu bauen, bedeutet eine Menge Arbeit. Von der ersten Idee bis zur Übergabe gibt es viele Zwischenschritte, die alle sorgfältig geplant, gut aufeinander abgestimmt und gewissenhaft umgesetzt werden müssen. Da stellt sich vielen angehenden Bauherren und Investoren die Frage: „Wie lange dauert ein Hausbau?“ Die Antwort ist entscheidend, um Zeitpläne, Finanzierung und gegebenenfalls den Umzug realistisch zu organisieren. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen klaren Überblick über alle Bauphasen, die durchschnittlichen Zeitspannen und die Faktoren, die den Ablauf beeinflussen – sowohl bei Ein- als auch bei Mehrfamilienhäusern. So erhalten Sie ein realistisches Bild und mehr Sicherheit für die spannende Bauphase.
Wie lange dauern die einzelnen Bauphasen?
Grundstückssuche und Grundstückskauf
Die Grundstückssuche ist oft der erste Schritt – und einer der unberechenbarsten. Während in ländlichen Regionen ein passendes Baugrundstück innerhalb weniger Wochen gefunden sein kann, dauert es in Ballungsräumen nicht selten mehrere Monate oder sogar über ein Jahr. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Preis, Infrastruktur und Bebauungsplan eine zentrale Rolle. Wer bereits ein Grundstück besitzt, spart wertvolle Zeit. Alle anderen sollten parallel zur Ideensammlung fürs Haus aktiv auf die Suche gehen.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: wenige Wochen bis 12+ Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: wenige Wochen bis 12+ Monate, in gefragten Lagen oft länger, da größere Grundstücke mit passender Bebaubarkeit seltener verfügbar sind.
Planungsphase
Die Planungsphase umfasst die Bereiche Architektur, Grundrissgestaltung, statische Berechnungen sowie die Vorbereitung des Bauantrags. Im Durchschnitt dauert sie drei bis sechs Monate, bei vielen Änderungswünschen oder komplexen Bauvorhaben kann sie jedoch deutlich länger dauern. In dieser Phase werden wichtige Entscheidungen getroffen, die später nur schwer oder mit großem Aufwand geändert werden können. Je klarer Ihre Vorstellungen zu Beginn sind, desto schneller können Architekten und Fachplaner die Entwürfe finalisieren.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 2–4 Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 2–5 Monate, aufgrund umfangreicherer Planung mehrerer Wohneinheiten, komplexer Haustechnik sowie detaillierter Brandschutz- und Schallschutzkonzepte.
Genehmigungsphase
Ist der Bauantrag erst einmal eingereicht, beginnt die Wartezeit auf die Baugenehmigung. Je nach Region und Auslastung des Bauamts dauert dieser Prozess im Durchschnitt zwei bis drei Monate, in Einzelfällen aber auch ein halbes Jahr oder länger. Häufige Ursachen für Verzögerungen sind unvollständige Unterlagen oder notwendige Nachbesserungen. Wer vor Antragstellung mit dem Bauamt Rücksprache hält, kann wertvolle Zeit sparen.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 2–3 Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 3–6 Monate, da längere Prüfzeiten durch komplexere Bauanträge, oft mit zusätzlichen Gutachten und Abstimmungen.
Vorbereitung & Erdarbeiten
Bevor der eigentliche Hausbau startet, wird das Grundstück vorbereitet und die Baugrube ausgehoben. Ohne Keller dauern Erdarbeiten und Fundament in der Regel zwei Wochen, mit Keller sind es meist vier bis sechs Wochen. Wetter und Bodenverhältnisse sind hier entscheidend: Regen, Frost oder felsiger Untergrund können den Zeitplan erheblich verlängern. Eine genaue Bodenanalyse vorab verhindert Überraschungen.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 2–6 Wochen
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 1–2 Monate, weil häufig größere Baugruben, teils mit Tiefgarage oder aufwendigen Gründungen.
Rohbau
In der Rohbauphase werden das Fundament, die Wände und die Dachkonstruktion erstellt. Diese Phase endet in der Regel mit dem Richtfest. Bei einem Massivhaus dauert dieser Schritt im Durchschnitt zwei bis drei Monate, wobei die genaue Dauer von Größe, Bauweise und Witterung abhängt. Wer ohne Keller baut, ist in der Regel etwas schneller fertig. Bei komplexen Grundrissen oder aufwendigen Dachformen kann es hingegen länger dauern. Ein Baubeginn im Frühjahr minimiert wetterbedingte Verzögerungen.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 2–3 Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 4–6 Monate, da mehr Geschosse, größere Grundfläche, umfangreichere Beton- und Mauerwerksarbeiten.
Innenausbau
Der Innenausbau ist eine der längsten Phasen beim Hausbau. Er umfasst den Einbau von Fenstern sowie die Installation von Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen. Außerdem werden Estrich und Innenputz aufgetragen. Durchschnittlich dauert dieser Schritt drei bis vier Monate, da unter anderem Trocknungszeiten, beispielsweise beim Estrich, eingehalten werden müssen. Eine gute Koordination der verschiedenen Gewerke ist entscheidend, damit keine Leerlaufzeiten entstehen. Eigenleistungen verlängern die Dauer in der Regel deutlich.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 3–6 Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 6–9 Monate, paralleler Ausbau mehrerer Wohneinheiten, jedoch mehr Gewerke und Abstimmung nötig.
Ausbau & Ausstattung
In dieser Phase erhält das Haus seinen endgültigen Charakter: Es werden Fliesen verlegt, Böden eingebaut, Wände gestrichen und Sanitäranlagen montiert. Im Schnitt dauert dies ein bis zwei Monate, abhängig von der Verfügbarkeit der Materialien und der Anzahl der beteiligten Gewerke. Lieferzeiten für individuell angefertigte Küchen oder Sonderausstattungen können hier zum Engpass werden. Eine frühzeitige Bestellung aller wichtigen Ausstattungselemente ist daher ratsam.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: 1–2 Monate
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 1–2 Monate, Ausstattung mehrerer Wohneinheiten, gestaffelte Fertigstellung möglich.
Abnahme und Schlüsselübergabe
Die Bauabnahme ist der letzte offizielle Schritt vor dem Einzug. Gemeinsam prüfen Bauleiter, Handwerksbetriebe und idealerweise ein unabhängiger Sachverständiger, ob das Haus mängelfrei und vertragsgemäß gebaut wurde. Kleinere Mängel lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage beheben, bei größeren Problemen kann sich die Übergabe jedoch verzögern. Erst wenn alle Mängel behoben sind, wird der Schlüssel übergeben.
- Ø Dauer Einfamilienhaus: ca. 1 Woche
- Ø Dauer Mehrfamilienhaus: 1–2 Monate, oft gestaffelte Abnahmen und Übergaben pro Wohneinheit.
Experten-Tipp: Planen Sie immer einen realistischen Puffer ein
Das sollten mindestens 10 bis 15 % der Gesamtbauzeit sein. So bleiben Sie flexibel, wenn unvorhergesehene Verzögerungen auftreten und geraten nicht in Zeitnot.
Dauer Hausbau: Übersicht: Bauphasen und ihre Dauer
Der Brandschutz im Hausbau wird in Deutschland durch die Musterbauordnung (MBO) sowie die jeweiligen Landesbauordnungen (LBO) der Bundesländer geregelt. Diese definieren Gebäudeklassen und legen fest, wie lange die Bauteile eines Gebäudes einem Feuer standhalten müssen. Ergänzt werden diese Vorschriften durch technische Normen wie:
- DIN 4102: deutsche Feuerwiderstandsklassen, z. B. F30, F60, F90
- DIN EN 13501: europäische Norm mit den Kriterien R – Tragfähigkeit, E – Raumabschluss, I – Wärmedämmung
- DIN 18015-1: Elektroinstallation in Wohngebäuden, brandschutzgerechte Leitungsführung
Ein Beispiel: Für ein Gebäude der Gebäudeklasse 3 (mehr als zwei Wohnungen, max. 7 m hoch) gilt, dass tragende Wände mindestens feuerhemmend (F30) sein müssen, in höheren Klassen jedoch hochfeuerhemmend (F60) oder feuerbeständig (F90). Nichttragende
Experten-Tipp: Ziegelwände aus Poroton halten sogar 1.000 °C stand
In einem Brandversuch mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegelwänden wurde die Wand drei Stunden lang mit über 1.000 °C beflammt. Auf der Rückseite stieg die Temperatur um gerade einmal 1 °C. Das schützt im Ernstfall nicht nur Leben, sondern auch angrenzende Gebäudeteile oder Wohnungen.
Fazit: Mit realistischen Erwartungen entspannter zum Eigenheim oder Mehrfamilienhaus
Auf die Frage „Wie lange dauert ein Hausbau?“ gibt es zwar keine pauschale Antwort, aber verlässliche Durchschnittswerte. Beim Einfamilienhaus sollten Bauherren vom ersten Entwurf bis zum Einzug rund 18 bis 24 Monate einplanen. Beim Mehrfamilienhaus liegt die Bauzeit – je nach Größe und Ausstattung – oft bei 20 bis 28 Monaten oder darüber. Wetter, Genehmigungsdauer, Lieferzeiten und die Verfügbarkeit von Handwerkern können den Ablauf beschleunigen oder verzögern.
„Bauen ist kein Sprint, sondern ein gut geplanter Marathon. Wer realistisch plant, klare Entscheidungen trifft und auf Qualität setzt, wird am Ende mit einem Zuhause belohnt, das Generationen überdauert.“